Загрузка...
  
 
 
  
 
 
398024 г.Липецк, проспект Победы, д.20. Тел. 8 (4742) 48-83-99 Эл. Почта: notarius@lipetsk.ru
Разделы
Авторизация
Имя
Пароль
Вход
Полезные ссылки
Книга памяти участников ВОВ
Выезд нотариуса
Удалённая помощь

Новости ФНП » Граждане будут обращаться к нотариусам чаще 

Осуществлять раздел имущества между супругами, удостоверять сделки по продаже долей в квартире, продажу недвижимости несовершеннолетних собственников и недееспособных граждан с этого года возможно только с помощью нотариуса. 

Пакет поправок в Основы законодательства РФ о нотариате, Семейный кодекс, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был подписан Президентом России Владимиром Путиным 29 декабря 2015 года. 

По новым правилам необходимо нотариально оформлять соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества, получать нотариально удостоверенное согласие супруга на его продажу. Кроме этого, у нотариуса в обязательном порядке требуется удостоверять сделки с недвижимостью, в число собственников которой входят несовершеннолетние или недееспособные лица, находящиеся под опекой. 

Как отметил Владимир Ярков, президент Нотариальной палаты Свердловской области, «законодатель стремился к тому, чтобы в полной мере защитить права граждан, особенно несовершеннолетних и недееспособных, сократить количество уголовных дел, связанных с рейдерскими захватами жилой площади, при продаже долей в „густонаселенных“ квартирах, для предупреждения многочисленных судебных споров между бывшими супругами, мошенничеств с имуществом малолетних собственников или взрослых граждан, находящихся под опекой». 

Особенно острые проблемы существуют в сфере продажи долей. Сегодня не редкость, когда собственник доли в квартире продает ее третьей стороне, игнорируя право преимущественной покупки других сособственников. В итоге, новые владельцы долей начинают травлю проживающих в квартире граждан, фактически делают их жизнь невыносимой, вынуждая их покинуть жилплощадь или продать свою долю за бесценок. Таким образом происходит, по сути, рейдерский захват недвижимости. По новым правилам нотариусы будут контролировать реализацию сособственниками права преимущественной покупки. Поэтому договоры купли-продажи долей недвижимого имущества, в том числе земельных долей, подлежат нотариальному удостоверению.

На вопрос, не получится ли так, что сроки совершения сделок увеличатся в связи с тем, что нотариусам придется самостоятельно контролировать оповещение всех участников сделки и убеждаться в том, что ничьи права не ущемлены, Владимир Ярков ответил: «Сделка с недвижимостью — не покупка буханки хлеба, даже месяц или два на подготовку сделки в этом случае — не срок. Речь идет о дорогостоящем активе. Поэтому главным является создание гарантий юридической безопасности на многие годы вперед. Кроме того, законодательство расширяет возможности нотариуса по сбору документов для граждан в рамках электронного взаимодействия с другими государственными органами, что повысит оперативность совершения нотариальных действий. В этом плане реализуется курс на взаимодействие граждан и нотариусов по принципу „одного окна“ для удобства обращающихся за правовой помощью нотариуса». 

Нововведения коснутся и супругов, решивших расторгнуть брак и разделить совместно нажитое имущество. С 2016 года соглашение о разделе имущества необходимо нотариально удостоверять. Это позволит избежать ситуаций, в которых условия соглашения ущемляют права одной из сторон. Нотариус убедится в том, что условия соглашения понятны всем его сторонам, что права и интересы участников соглашения соблюдены, разъяснит все его нюансы и только после этого документ будет удостоверен. Либо можно, как и прежде, делить нажитое в суде. 

Владимир Ярков рассказал о том, что к 2018 году все действия нотариуса будут фиксироваться в электронной форме. Все документы (бланки документов, завещания, доверенности, сведения об отмене доверенностей, брачные договоры и так далее) будут храниться в закрытой Единой базе — информационной системе нотариата. Нотариусы в любых населенных пунктах РФ будут иметь возможность не только «обнаружить» документ, но и сличить его с предоставленным на бумажном носителе — в базе будет храниться образ документа (скан). По словам Владимира Яркова, все нотариусы Свердловской области уже подключены к Единой системе и нововведения не вызовут проблем с точки зрения технической реализации. 

С начала 2016 года у нотариусов появилась возможность удостоверения электронных документов. Обратиться к нотариусу можно даже для фиксации странички в интернете. Как известно, сегодня сайт есть в сети, а завтра его нет. Для того, чтобы зафиксировать наличие какой-то конкретной страницы (или информации на ней) в интернете, можно обратиться к нотариусу. Нотариус выходит в интернет, делает скрин страницы, распечатывает, заверяет документ. Таким образом данный документ может стать доказательством в суде. Например, по делу о размещении информации порочащей гражданина или оскорбляющей его достоинство. 

Большое число нотариальных контор также оборудовано средствами видеофиксации нотариальных действий. Архив видеозаписей хранится у нотариусов, он может предъявляется только в ходе судебных разбирательств. Доступа других лиц к нему нет. «Есть случаи, когда в суде гражданин ссылается на то, что не понимал, что он подписывает, что ему не пояснили его права, не расшифровали правовые последствия договора, который он подписывает. При видеосъемке у суда есть возможность понять, лукавит ли гражданин. Видеозапись происходящего производится для наличия доказательств добровольного подписания документов клиентами», — пояснил Владимир Ярков. 

Кроме этого, президент Нотариальной палаты Свердловской области отметил, что по новому закону установлена повышенная доказательственная сила нотариального акта в Арбитражном процессуальном кодексе, как и ранее в Гражданском процессуальном кодексе, снижены тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью для родственников, нотариус получил право на бесплатное получение сведений из государственного кадастра недвижимости. Также нотариусы помогут бизнесу использовать современные механизмы опционных сделок, реализовать доверительное управление наследственным имуществом.