Загрузка...
  
 
 
  
 
 
398024 г.Липецк, проспект Победы, д.20. Тел. 8 (4742) 48-83-99 Эл. Почта: notarius@lipetsk.ru
Разделы
Авторизация
Имя
Пароль
Вход
Полезные ссылки
Книга памяти участников ВОВ
Выезд нотариуса
Удалённая помощь

Новости ФНП » Сложные вопросы земельного права и новеллы законодательства о коммерческом обороте земельных долей стали темой семинара в МГНП

Вопросы, связанные с оборотом земельных долей, одни из самых сложных в нотариальной практике. Связано это с тяжелым наследием 90-х годов, когда при выделении земель коллективных хозяйств в частные руки не были соблюдены юридические формальности. Законодательство не содержало четкого регулирования на этот счет, а уровень правовой грамотности органов местного самоуправления оставлял желать лучшего. В результате право собственности на землю у ее владельцев есть, но зачастую в документах это не находит должного отражения. Когда возникает необходимость продажи земельного участка или его наследования, эти проблемы всплывают и, как правило, разбираться в этом приходится нотариусу. 

Кроме того, с 1 января этого года законодатель установил, что сделки с долями земельных участков подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И хотя в условиях мегаполиса нотариусам Москвы не часто приходится сталкиваться с земельными вопросами, они возникают, особенно в рамках наследственных дел. 

Главная сложность, которая возникает как при наследовании, так и при продаже доли — проверка права собственности, поскольку правоустанавливающие документы редко бывают в порядке. Часто в практике встречаются случаи, когда гражданин уверен, что владеет землей и имеет полное право ею распоряжаться, а оказывается, что она является частью уставного каптала какого-либо хозяйствующего общества. Ольга Жаркова рекомендовала в обязательном порядке требовать справку о том, что доля не вносилась в уставной капитал, чтобы в дальнейшем сделка не была оспорена. Также не будет лишним выяснить историю земельной доли, о чем запросить в Росреестре соответствующую выписку. 

Она также обратила внимание на то, что отчуждение доли в выделенном земельном участке, в котором пайщиков более пяти, можно продать только другому пайщику выделенного земельного участка, а права, которые раньше признавались за сельхозорганизациями либо фермерами, у которых эта земля находилась в использовании, потеряли свою актуальность. В этой связи нотариусам необходимо внимательно изучать документы, поскольку мошеннические схемы, когда сельхозпредприятия таким образом пытаются отнять у крестьян их доли, весьма распространены. 

Лектор пояснила и вопросы выделения супружеской доля, когда дело касается наследования земли. Правоприменители придерживаются такого мнения, что земля, перешедшая крестьянам из коллективных хозяйств, является своего рода вознаграждением, а значит общей собственностью супругов и понятие супружеской доли в этих случаях вполне применимо. 

Также подробно были освящены вопросы сделок с земельными долями. По мнению Жарковой, в настоящее время нотариальное удостоверение обязательно в отношении тех сделок, где есть право преимущественной покупки. Это не касается тех случаев, когда земельный участок переходит новому собственнику вследствие купли-продажи части жилого дома.

Земельные вопросы сильно осложнены путаницей, которая имеет место быть даже в самом законодательстве, считает Ольга Жаркова. В гражданском праве есть понятия объектов гражданского права (здания, сооружения, земельные участки) и видов жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната). Первые могут выступать объектами коммерческого оборота, а вторые являются объектами жилищных отношений. Однако, законодатель часто не учитывает этих нюансов, путая участников гражданских правоотношений.