Загрузка...
  
 
 
  
 
 
398024 г.Липецк, проспект Победы, д.20. Тел. 8 (4742) 48-83-99 Эл. Почта: notarius@lipetsk.ru
Разделы
Авторизация
Имя
Пароль
Вход
Полезные ссылки
Книга памяти участников ВОВ
Выезд нотариуса
Удалённая помощь

Новости ФНП » В Москве состоялся российско-немецкий семинар по вопросам нотариата

Совсем недавно российские и немецкие нотариусы проводили подобную встречу в Берлине и обсуждали вопросы страхования профессиональной ответственности нотариусов и нотариальное право.

В ходе семинара в Москве были охвачены три основные темы: сделки с недвижимостью, корпоративное и семейное право в законодательстве двух стран. Немецкая делегация была представлена нотариусами Берлина во главе с вице-президентом Нотариальной палаты города Юлией Айс.

В первый день семинара нотариусы рассмотрели особенности совершения сделок с недвижимостью и основные аспекты корпоративного права в России и в Германии. 

Открыл работу семинара президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Он отметил интенсивность и плодотворность сотрудничества между нотариатами двух стран, которое обусловлено, прежде всего, родственностью правовых систем, ведь именно законодательство Германии явилось прототипом российского Временного Положения о нотариальной части, принятого во времена императора Александра II, а в современной России — Основ законодательства о нотариате. 

Корсик обратил внимание гостей на то, что с момента их последней встречи российское законодательство о нотариате значительно обновилось: расширились полномочия нотариусов, прежде всего, в сфере оформления прав на недвижимое имущество и корпоративного права. Законодатель вернул практику обязательного нотариального удостоверения для ряда сделок с недвижимостью, а нотариусы получили возможность работать в режиме «одного окна», то есть осуществлять сбор документов для сделки, удостоверять ее и подавать документы в регистрирующий орган. Кроме того, для нотариально оформленных договоров купли-продажи недвижимости сокращены сроки государственной регистрации, так при подаче нотариально удостоверенной сделки в электронном виде право собственности регистрируется в Росреестре за один день. 

С докладом по теме недвижимости выступила помощник нотариуса Москвы Татьяна Герасимова. Она сделала подробный обзор правовой природы сделок с недвижимым имуществом, а именно, какими нормативными актами регулируется данная сфера, что является существенным условием договора, какие в российском законодательстве предусмотрены идентифицирующие признаки объекта недвижимости. Отдельно докладчик остановилась на особенностях сделок с земельными участками и с жилыми помещениями. Была развита и тема уже затронутая президентом ФНП — обязательная нотариальная форма для ряда сделок с недвижимостью, которая вернулась в практику российских нотариусов с 1 января 2016 года. Теперь при продаже доли в общедолевой собственности постороннему лицу, при продаже земельной доли, при продаже недвижимости на условиях доверительного управления и при продаже имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц требуется нотариальное удостоверение. 

Также были рассмотрены полномочия нотариуса при удостоверении сделки, особенности работы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), и различные ситуации способные повлиять на сделку, к примеру, банкротство одной из ее сторон.

С немецкой стороны с сообщением на данную тему выступила Юлия Айс. Она с удовлетворением констатировала схожесть законодательных основ, и отметила некоторые детали. В Германии аналогом нашего ЕГРП является Поземельная книга, которая ведется в электронном виде и, в отличие от России, в каждом регионе отдельно. Изменения в Поземельную книгу могут вноситься лишь на основании документов, составленных государственными ведомствами либо лицами, облеченными публичными функциями — нотариусами. Выписки из Поземельной книги получаются в режиме онлайн, но свободного доступа к информации, содержащейся в ней, нет. Узнать сведения о том или ином объекте недвижимости можно только через нотариуса, обосновав оправданный интерес к нему: к примеру, арендатор хочет убедиться в обоснованности повышения арендной платы собственником. Каждый запрос нотариуса к сведениям Поземельной книги фиксируется.

Немецкие нотариусы также отметили экстерриториальный принцип, который действует в Германии в отношении нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости. К примеру, нотариус Берлина может удостоверить договор, объектом которого является квартира, находящаяся в другом городе, но выехать в другой регион для совершения нотариального действия он не может. 

В законодательстве Германии предусмотрена процедура оферты и акцепта в отношении сделок с недвижимостью. Но, по словам нотариуса Андреи Буххольц, они стараются использовать такую форму только в виде исключения, когда непосредственная встреча сторон договора невозможна. В таком случае в оформлении сделки участвуют два нотариуса, каждый из которых должен убедиться в том, что его заказчик понимает последствия своих действий. Результатом оферты и акцепта служит единый документ — договор купли-продажи. 

Немецкие нотариусы по достоинству оценили такую норму российского законодательства, как право преимущественной покупки доли в общедолевом имуществе. В Германии такая норма содержится только в корпоративном праве и на сделки с недвижимостью не распространяется. То есть супруги после развода или другие члены семьи имеют полное право продать свои доли в общедолевой собственности сторонним лицам без всякого предупреждения сособственника. Иногда это несет большие неудобства. Нотариус Штефан Лангнер привел пример, когда бывшая супруга продала свою долю в земельном участке с виноградником конкуренту по бизнесу. 

Во второй половине семинара рассмотрели вопросы корпоративного права. С российской стороны докладчиком выступил член правления МГНП Илья Радченко. Он охарактеризовал общие принципы корпоративного законодательства России и подробно осветил полномочия нотариуса в этой сфере, которые за последний год были существенно расширены Федеральными законами № 67-ФЗ и № 391-ФЗ. В частности, введено обязательное нотариальное удостоверение всех операций по отчуждению долей в ООО, а для расширения инвестиционных инструментов бизнеса разработан механизм заключения оферты-акцепта и опционных соглашений через нотариуса. Таким образом, государство исключило почву для мошенничества с долями хозяйствующих обществ и сделало еще один существенный шаг на пути оздоровления гражданского оборота в корпоративной сфере, защиты прав добросовестных предпринимателей и стимулирования экономических отношений. 

Про особенности гражданских правоотношений в корпоративной сфере Германии рассказал нотариус Штефан Лангнер. 

Во второй день работы российско-немецкого семинара нотариусы рассмотрели особенности семейного права и имущественных отношений супругов в России и Германии.

Обстоятельный доклад по этой теме со стороны германской делегации сделал нотариус Берлина Штефан Тон. Вопросы собственности супругов в законодательстве их страны имеют сложное регулирование. Существует четыре вида имущественных отношений супругов:

— режим имущественных отношений по закону;

— режим общего имущества супругов;

— режим раздельной собственности;

— специальный режим для браков французских и немецких граждан.

В каждом из них имеется множество подводных камней, которые могут усложнить жизнь супругов при разводе или в случае смерти. Поэтому нотариусы рекомендуют обязательно получать подробные консультации специалистов, прежде чем подписывать брачные договоры. Кроме того, режимы могут модифицироваться, то есть в брачном контракте супруги могут установить свой режим имущественных отношений, скомпоновав особенности разных режимов.

Режим имущественных отношений по закону действует автоматически при заключении брака, если супруги не договорились об ином в брачном договоре. Добрачное имущество супругов не становится общим, равно как и приобретенное во время совместной жизни. Но если данный режим имущественных отношений прекратится по причине развода или заключения брачного договора, то нажитое супругами во время брака, распределяется между ними, причем супруг, заработавший за совместную жизнь больше, компенсирует другому половину суммы от разницы в доходах. К примеру, на момент заключения брака у супруги было сто тысяч евро, а супруг не имел никакого имущества. На момент расторжения брака, скажем через 10 лет совместной жизни, супруг заработал двести тысяч евро, у супруги имущественное положение не изменилось. В данном случае супруг, как и в России, обязан отдать супруге половину совместно нажитого имущества. Если же брак прекратится вследствие смерти, тогда распределение имущества, нажитого в браке, осуществляется путем увеличения наследственной доли, принадлежащей пережившему супругу, на четверть общей стоимости наследственной массы. 

Таким образом, этот режим сходен с раздельным режимом с той только разницей, что с его завершением супруги подводят баланс имущества, нажитого в браке и компенсируют друг другу разницу. 

Режим имущественных отношений по закону позволяет каждому супругу управлять своим имуществом самостоятельно без ограничений. Единственное исключение, когда один из супругов собирается принять распоряжение относительно всего своего имущества, тогда он обязан испросить согласие другого супруга, иначе сделка может быть признана недействительной. Но если у него остается хотя бы 10% собственности, то он свободен в своих правах.

При раздельном режиме в браке общего имущества у супругов не возникает, Штефан Тон признался, что немецкие нотариусы чаще всего рекомендуют своим клиентам избегать раздельного режима имущества в чистом виде и применять модифицированные формы. В частности, когда на случай смерти одного из супругов устанавливается режим имущественных отношений по закону, а для брака как такового (особенно на случай развода) — режим раздельной собственности супругов.

Режим общего имущества супругов тоже редко применяется на практике, поскольку предполагает объединение даже той собственности, которая была нажита до брака. 

Тему семейных отношений в Российской Федерации осветила нотариус города Москвы Валентина Потемкина. Она рассказала об общих правилах и методах, регулирующих семейные отношения в России, также затронула вопрос общего совместного и раздельного режима имущества супругов, раскрыла понятие брачного договора, его основные принципы, критерии и возможности. Более детально остановилась на проблемных вопросах применения законодательства в браке, где один из супругов является гражданином иностранного государства, а также правах супругов при наследовании.

Особо были рассмотрены вопросы имущественных отношений при смешанных браках с иностранными гражданами и, связанные с наличием у супругов недвижимого имущества на территории другой страны. Российские нотариусы отметили, что многих сложных вопросов наследования, раздела имущества между супругами, можно было бы избежать при наличии международного договора между Россией и Германией, регулирующего данную сферу, и рекомендовали немецким коллегам обратить внимание государственных органов на необходимость работы в этом направлении.