Загрузка...
  
 
 
  
 
 
398024 г.Липецк, проспект Победы, д.20. Тел. 8 (4742) 48-83-99 Эл. Почта: notarius@lipetsk.ru
Разделы
Авторизация
Имя
Пароль
Вход
Полезные ссылки
Книга памяти участников ВОВ
Выезд нотариуса
Удалённая помощь

Новости ФНП » Решение проблем граждан и ясность в корпоративных отношениях: тонкости правоприменения новых законов

В ходе семинара были рассмотрены вопросы применения в нотариальной практике новейших положений гражданского законодательства, в том числе применение новелл Федеральных законов № 172-ФЗ, 332-ФЗ и 360-ФЗ, подписанных летом 2016 года Президентом России Владимиром Путиным, которые направлены на расширение полномочий нотариата, что, в свою очередь, позволяет более эффективно обеспечивать права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Первый день семинара открыл директор АНО «Центр научно-методического обеспечения нотариальной деятельности», кандидат юридических наук, доцент Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации Михаил Смирнов. В своем выступлении он рассказал об особенностях и видах кредитных договоров в банковской практике, о существенных условиях кредитного договора, видах денежных обязательств по кредитным договорам, правовых рисках, сопутствующих взысканию по кредитным договорам и способам их минимизации. Отдельное внимание Михаил Викторович уделил новым положениям в правовом регулировании взыскания задолженности по кредитному договору в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Затронуты были также вопросы ипотеки: основания возникновения ипотеки, виды ипотечных сделок, особенности обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса. В заключительной части своего выступления Михаил Смирнов рассказал об имущественных правах, которые удостоверяются закладной и о порядке передачи этих прав. 

Большой интерес у слушателей вызвало выступление начальника юридического отдела ФНП Александра Сагина, который прокомментировал основные изменения Федеральных законов № 172-ФЗ, № 332-ФЗ и № 360-ФЗ, а также рассказал о практическом применении новелл в нотариальной деятельности. 

Федеральным законом № 332-ФЗ урегулирован порядок отмены доверенностей. С января 2017 года отмена доверенности будет совершаться в той же форме, в которой была выдана, либо в нотариальной форме. При этом совершение отмены доверенности в нотариальной форме имеет очевидные плюсы. Нотариус вносит сведения об отмене доверенности в реестр отмененных доверенностей, и на следующий день после публикации сведений доверенность считается отмененной. При отмене доверенности в простой письменной форме (без участия нотариуса) остается необходимость самостоятельно извещать всех заинтересованных лиц о факте отмены доверенности: нести почтовые расходы, тратить время и силы, оплачивать публикацию в газете. Еще одно положение обновленного законодательства, на которое обратил внимание начальник юридического отдела, — это придание реестру отмененных доверенностей публичного статуса. Это означает, что с июня 2016 года каждая публикация в реестре, функционирующем в рамках Единой информационной системы, является юридически значимым действием. Кроме того, закон открывает доступ к сведениям об удостоверении доверенности государственным органам в рамках оказания ими услуг. Таким образом, государственные органы смогут с помощью ЕИС нотариата проверять подлинность представленных им доверенностей, что позволит в очередной раз усилить правовую защиту населения и сведет к минимуму возможность реализации мошеннических схем с использованием поддельных доверенностей. 

Этим же законом были введены нормы, регулирующие предельные размеры тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ) во всех регионах России. Разработанные ранее Федеральной нотариальной палатой методические рекомендации по пределам стоимости УПТХ теперь стали обязательными в силу закона. Нотариальные палаты должны следовать им при формировании тарифной сетки для своего региона. В ФНП была проведена масштабная работа с привлечением ведущих экономистов и представителей научно-исследовательских институтов, в рамках которой все расчеты проводились с учетом социально-экономических показателей того или иного региона, включая величину прожиточного минимума на душу населения, количество нотариальных действий, совершаемых в среднем одним нотариусом в данном регионе, и существующие трудозатраты для осуществления нотариальных действий.

В дополнение к перечисленным новеллам Александр Сагин подробно остановился на значимой для организации нотариальной деятельности статье 56 Основ законодательства РФ о нотариате. В соответствии с данной статьей сделку по отчуждению недвижимости может осуществить любой нотариус субъекта Российской Федерации, где находится соответствующее имущество. Это положение направлено на обеспечение прав граждан и позволит избежать дополнительных финансовых и временных затрат, с которыми раньше сталкивался человек при обращении к нотариусу.

Оживленную дискуссию вызвало обсуждение проблемных вопросов, возникающих при удостоверении сделок по приобретению жилых помещений с использованием средств материнского капитала. Александр Сагин проанализировал проблемы, с которыми сталкиваются нотариусы при удостоверении обязательств в связи с намерением использовать материнский капитал, а также при оформлении жилого помещения, приобретенного с помощью средств материнского капитала в собственность.

Второй день семинара начался с выступления нотариуса Московской областной нотариальной палаты Олеси Мурыгиной, которая рассказала о проблемных вопросах при отчуждении и оформлении наследства на земельные участки и другие объекты недвижимого имущества, об определении кадастровой стоимости земельных участков, об особенностях государственной регистрации прав на земельные участки и другие объекты недвижимого имущества, об особенностях оформления наследственных прав на земельные участки, не прошедшие государственную регистрацию в ЕГРП. Затронуты также были вопросы нотариального удостоверения сделок с земельными участками и долями в праве общей собственности, особенности наследования земельных участков и наследования земель сельскохозяйственного назначения. 

Нотариус города Москвы, член Правления ФНП Александра Игнатенко в своем выступлении выделила два блока вопросов ­— это нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и нотариальное удостоверение сделок с долями ООО. Федеральным законом от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ введена обязательная нотариальная форма сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Данные нововведения позволят еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы граждан и прежде всего, самых уязвимых категорий — несовершеннолетних и социально незащищенных. На семинаре были подробно рассмотрены такие вопросы, как содержание правоустанавливающих документов, этапы проверки законности, риски заключения сделок.

Второй блок вопросов был посвящен нотариальному удостоверению сделок с долями ООО. В соответствии с нововведениями список участников ООО можно будет хранить не только у генерального директора организации, но и у нотариуса — в рамках Единой информационной системы нотариата. К 1 июля 2017 года будет создан соответствующий реестр, в который, по аналогии с реестром уведомлений о залогах движимого имущества, через нотариуса будут по желанию участников общества вноситься сведения об участниках ООО.