Загрузка...
  
 
 
  
 
 
398024 г.Липецк, проспект Победы, д.20. Тел. 8 (4742) 48-83-99 Эл. Почта: notarius@lipetsk.ru
Разделы
Авторизация
Имя
Пароль
Вход
Полезные ссылки
Книга памяти участников ВОВ
Выезд нотариуса
Удалённая помощь

Новости ФНП » Президент нотариальной палаты Санкт-Петербурга принял участие в подведении итогов работы рынка недвижимости в 2016 году

Текущее состояние рынка жилой недвижимости служит основанием для довольно противоречивых прогнозов, которые делают различные эксперты. Снижение ценовой политики различных сегментов рынка, новые законодательные инициативы, падение покупательской способности населения — все эти факторы не добавляют ясности общей картине. 

Вопросов накопилось немало. К чему готовиться покупателям и продавцам жилья? Вернется ли спрос на рынок? Будут ли повышаться или понижаться цены на недвижимость? Какие изменения ждут рынок в ближайшей перспективе? И, конечно же, какие законодательные изменения могут повлиять на состояние рынка? Мероприятие было организовано Санкт-Петербургской палатой недвижимости, поэтому большинство экспертов, участвующих в пресс-конференции — это руководители различных агентств недвижимости города и палаты недвижимости. К участию в мероприятии был также приглашен президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. 

Петр Васильевич рассказал журналистам обо всех новшествах в законодательстве в сфере недвижимости, которые произошли в 2016 году. Прежде всего, он напомнил, что в прошлом году обязательное нотариальное удостоверение ввели для отчуждения долей недвижимого имущества. К услугам нотариуса с 2016 года необходимо прибегать, если один из участников по сделкам с недвижимостью является несовершеннолетним. Петр Герасименко также подчеркнул, что теперь расчеты по сделкам с недвижимостью можно совершать через депозит нотариуса и это весьма удобный способ для всех участников. 

Однако представителей СМИ больше всего интересовала возникшая в начале этого года проблема электронной регистрации сделок с недвижимостью в органах государственного реестра. Президент Нотариальной палаты сообщил, что «регистрация проводится только по ипотечным сделкам Сбербанка и, возможно, по объектам некоторых застройщиков. Но, как минимум, вторичный рынок встал. И это происходит не только в Петербурге, а в целом по стране». Он подчеркнул, что сбой объясняется вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому федеральная система прав на недвижимость и система государственного кадастрового учета недвижимости должны быть объединены путем создания единого государственного реестра. Но в данных базах накопилось множество разночтений, и сейчас спешно идет работа по согласованию данных. 

Вторая тема, которая волновала журналистов — это правовой механизм продажи машино-мест. Петр Герасименко сообщил, что на сегодняшний момент для продажи без согласия других сособственников парковки продавец предварительно должен зарегистрировать как объект недвижимости свое машино-место, которое предварительно необходимо поставить на кадастровый учет. 

«Но здесь возникает вопрос, как это должно произойти. То ли один из сособственников должен обратиться в Росреестр, то ли это нужно будет делать совместно всем сособственникам, — рассказал Петр Васильевич. — Решение пока не выработано, но я думаю, что в январе-феврале проблема будет разрешена. Пока же продавец еще вынужден руководствоваться старой схемой, то есть собирать отказы всех сособственников, что довольно хлопотно и затруднительно». 

Президент также рассказал журналистам, что петербургские нотариусы намерены заключить соглашение с органами записи актов гражданского состояния. Благодаря нему, нотариусы смогут своевременно получать точную информацию о гражданском состоянии участников сделок. Соглашение планируют заключить до конца 2017 года.

В заключении Петр Васильевич информировал присутствующих, что с начала этого года установлены предельные размеры оплаты за услуги правового и технического характера (УПТХ) при удостоверении сделок с недвижимостью. Он обратил внимание журналистов на то, что несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре. 

Риелторы также сообщили прессе много интересного. Так, по оценке специалистов рынка недвижимости, средний возраст покупателя недвижимости в Петербурге снизился на 10 лет. По словам вице-президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерины Романенко, среднестатистический приобретатель жилья в городе — это молодой человек 25-30 лет, предпочитающий комфорт во всем — квартира должна быть с отделкой и находиться недалеко от метро. Чаще всего жилье приобретают представители таких профессий как IT-специалисты, банковские служащие и чиновники. 

Эксперты также сообщили, что объем инвестиций в петербургскую недвижимость в прошлом году вырос на 158% по сравнению с показателем 2015 года. При этом порядка 60% сделок пришлось на IV квартал прошлого года.

В тоже время число сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости упало более чем на 20%. Об этом рассказал президент СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский. Несмотря на общее падение, Щегельский отметил, что в целом ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать критической.